Jak probíhá prodej spoluvlastnického podílu?
Pokud vlastníte podíl na nemovitosti, který byste rádi prodali, ale spoluvlastník vám prodej blokuje, obraťte se na specializovanou realitní kancelář, která se této problematice věnuje. Pomůže vám ušetřit čas a nepříjemných starostí vás zbaví.
Komplikace mohou nastat z jakéhokoliv důvodu – jednu nemovitost zdědilo více členů téže rodiny a ti se mezi sebou ne a ne shodnout, nebo se například podíl na nemovitosti dostal do rukou člověku, se kterým nemůžete najít společnou řeč. Odmítá s vámi komunikovat a úmyslně vás ignoruje.
O vašich záměrech nechce nic slyšet a schválně vám brání v tom, abyste je uskutečnili. Výsledek je ten, že vlastníte část nemovitosti, která vám nic nepřináší a spíše vám komplikuje život. Nemáte čas se o ni starat ani do ní investovat další finance – navíc ji ani nechcete sdílet s druhou stranou. Jak v takovém případě postupovat?
Co je to vlastně spoluvlastnický podíl?
Jedná se o tzv. „ideální podíl na vlastnictví nemovitosti“. Může být výsledkem dědického řízení, nebo například soudního rozdělení majetku během rozvodového řízení. Podle paragrafu § 1117 občanského zákoníku č. 89/2012 má každý spoluvlastník právo k celé věci. Jeho právo je omezeno právem každého dalšího spoluvlastníka. Z toho nelze odvozovat, že by některému vlastníkovi připadla konkrétní část nemovitosti. Všichni spolumajitelé ji mohou využívat stejně. Rozdělení proběhne až na základě písemné dohody.
Jaké jsou vaše možnosti?
Když je dohoda s ostatními vlastníky nemožná a správa či případná rekonstrukce je příliš komplikovaná, přichází v úvahu prodej. Se svým majetkem můžete nakládat podle svého, ale existuje zde i několik omezení – jedním z nich je například předkupní právo, které budete muset dodržet. Znamená to, že spoluvlastníkům nemovitosti musíte nabídnout stejné podmínky ke koupi vašeho podílu jako potenciálnímu kupci. Toto právo nelze obejít ani porušit (pouze v případě, že se jedná o blízkou osobu) – důsledky by mohly být nepříjemné.
Jaké předpoklady je třeba dodržet?
Jakmile spoluvlastníkovi zašlete písemnou nabídku, má na využití předkupního práva ze zákona dva měsíce, jakmile tato lhůta uplyne, právo zanikne a vy svůj podíl můžete prodat – teď i za několik let.
Spolumajitelů může být i více než jeden. V takovém případě musíte předkupní právo nabídnout všem. Každý z vlastníků má poté nárok, jak je uvedeno v novele občanského zákoníku, zákonu č. 460/2015 Sb., „vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů“.
Jedná se o složitou problematiku, kterou vás úspěšně provede jedině specialista z oboru.
Koupě spoluvlastnických podílů s omezením
Spoluvlastnický podíl je možné prodat i s omezením (jako je například exekuce). Ne všechny společnosti se ale zabývají koupí spoluvlastnických podílů s exekucí – naše kancelář nabízí pomoc v podobných situacích a koupě spoluvlastnického podílu za hotové. Od vyčíslení a smazání dluhů až po kompletní právní servis.
Kromě úspěšného prodeje vám zajistíme také náhradní bydlení.
Chci pomoci se spoluvlastnickým podílem
Aktuálně v nabídce
OV 3,5+1 s pracovnou, předzahrádkou a sklepem - CP 185 m2, Brno-Březinova
0 CZK + provize
Aktuálně v oboru
Na hypotéku dosáhne více zájemců. ČNB zrušila další omezení
Čeká nás velká nájemní revoluce? Návrh nového zákona řeší, jak zamezit řetězení nájemních smluv
více >