CERTIFIKOVANÁ REALITNÍ KANCELÁŘ
Vyřešíme exekuci Chci koupit Chci prodat Chci pronajmout Okamžitý výkup
Byty Rodinné domy a pozemky Chaty a zahrady Poptávky

Jak řešit dluh na nájmu?

Máte dluh na nájmu? Poradíme vám, jak podobnou situaci řešit

Exekuce v nájemním bytě? Podobná situace vás možná ani nenapadla, ale nic není nemožné – postihnout může jak nájemce, tak i pronajímatele bytu. Jak podobným potížím předcházet a co dělat, když už je katastrofa téměř na spadnutí?

Ať už jste se do problému dostali coby nájemce, nebo jako pronajímatel, může se jednat o velmi nepříjemný proces. Majitelé pronajímaných nemovitostí při podpisu nájemní smlouvy vyžadují složení kauce (obvykle ve výši jednoho nebo dvou nájmů), tím ale neovlivní možné budoucí dluhy. Pokud nájemník nereaguje na upomínky, odmítá se s majitelem nemovitosti rozumně domluvit a nedodržuje vzájemnou dohodu, může mu majitel dát výpověď. I ta má však svá pevně daná pravidla. Není možné libovolně vyměnit zámky a nájemce z bytu prostě vystěhovat. Výpověď musí být vždy podána písemně. Okamžitou výpověď můžete nájemci dát pouze v případě závažného porušení smlouvy.

Rizika neplatičů jsou naneštěstí poměrně vysoká, proto se vždy vyplatí nájemníka nejdříve důkladně prověřit – v insolvenčním rejstříku, centrální evidenci exekucí a rejstříku hledaných osob.

Na koho může být exekuce uvalena?

Problémy s dluhy se mohou týkat nájemníka i majitele. A co víc – v exekuci může být jak současný, tak i předešlý nájemník.

Našli jste ve schránce upozornění na exekuci, které se netýká vás, ale člověka, jenž v bytě pobýval před vámi? Nenechávejte si to pro sebe. Co nejdříve kontaktujte exekutorský úřad, majitele nemovitosti a Českou poštu. Jestli neznáte současnou adresu dlužníka, a ten má v bytě navíc zapsaný trvalý pobyt, je nutno požádat majitele, aby se postaral o jeho odhlášení na městském úřadě.

Je dlužníkem majitel bytu, bydlení jste si sami vybavili a nyní se obáváte, že vás exekutor připraví o majetek? Ponechejte si pro jistotu účtenky a daňové doklady. Pádným důkazem bude rovněž nájemní smlouva, která uvádí, že byt byl při převzetí nevybavený.

Stane-li se i přesto, že se v seznamu věcí v exekuci ocitne něco z vašeho majetku, můžete zažádat o vyjmutí (ve třicetidenní lhůtě ode dne, kdy jste se o této skutečnosti dozvěděli). Zpětné vymáhání ale stojí mnoho času a sil. Totéž samozřejmě platí i naopak – pro majitele bytů, kteří nájemníkovi poskytli plně zařízené bydlení a teď se obávají ztráty majetku.

Už jen proto se vyplatí pronájem nemovitosti (i hledání podnájmu) s pomocí zkušené realitní kanceláře, která veškeré problematické záležitosti zkontroluje.

Zabrání exekuci zákaz trvalého pobytu pro nájemce?

Majitelé často podléhají dojmu, že když nájemci přihlášení trvalého pobytu v jejich bytě zakážou, žádná rizika jim nehrozí. Opak je však pravdou – exekuce se vždy provádí v místě, kde se osoba, jíž se dluh týká, dlouhodobě zdržuje. Nemusí nutně jít o trvalé bydliště. Takže majitele bytu mohou čekat četné nepříjemnosti.

Exekutor totiž může do bytu vstoupit i v době, kdy nájemník není přítomen (samozřejmě jen s platným soudním rozhodnutím).

Dluh nájemníka

Týká se exekuce vás samotných? Základním pravidlem je pravidelná kontrola pošty. Jinak se může stát, že se o vymáhání dluhu nedozvíte včas. A právě rychlá reakce tu hraje velmi zásadní roli. Jestli si nevíte rady, vyhledejte odborníky, kteří se oddlužováním různých typů nemovitosti zabývají – pokud možno co nejdříve.


Aktuálně v nabídce

Pronájem OV 1+kk, Oblá - Brno

6
Byt, Brno-město, Brno
9 800 CZK Za měsíc + provize

Pronájem garáže 16 m2, Laštůvkova, Brno - Bystrc

6
Ostatní, Brno-město, Brno
2 500 CZK Za měsíc + provize

Aktuálně v oboru

Kdy je nejlepší doba na prodej nemovitosti?

foto
Odpovědí na otázku v úvodu článku by mělo přirozeně být, že nejlepší dobou, kdy nemovitost nabídnout k prodeji, je tehdy, když to potřebujete. Ale i prodej nemovitosti v průběhu roku má své vrcholy a naopak dobu, kdy je třeba trpělivě čekat.

Plánujete solární panely na střeše bytového domu? První na řadě je statik

foto
Energetická krize, vysoká inflace, zdražování, to vše vede vlastníky rodinných i bytových domů k realizaci úsporných řešení, která nyní ani v budoucnu nadměrně nezatěžovala jejich peněženky. Tomu napomáhají dotační programy Nová zelená úsporám i další programy vyhlašované Státním fondem životního prostředí. Zvláště u bytových domů však nesmí vlastníci zapomenout na kvalitní přípravu.

více >

Plná verze