CERTIFIKOVANÁ REALITNÍ KANCELÁŘ
Vyřešíme exekuci Chci koupit Chci prodat Chci pronajmout Okamžitý výkup
Byty Rodinné domy a pozemky
Koupili jste dům a objevili vady? Jak je správně reklamovat?
foto
Mnoho kupujících omezí předkupní prověrku domu na výpis z katastru nemovitostí a vizuální prohlídku domu. Pokud se však nedohodnou s realitním makléřem na odborném posouzení technického stavu domu, může později dojít k nepříjemným situacím, kdy bude nutné reklamovat skryté vady. A některé se mohou novému majiteli pěkně prodražit. více zde
 
Čas na podání přiznání k dani z nemovitosti se krátí. Kdo nemusí přiznání podat, které nemovitosti mají výjimku a jaké termíny je dobré si hlídat?
foto
Pokud jste se stali v loňském roce vlastníky nemovitosti, ať koupí, darem nebo děděním, máte nejvyšší čas podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tato povinnost se ovšem nevztahuje na všechny. Existují výjimky. více zde
 
O nemovitosti nabývané děděním je nejlepší rozhodnout předem
foto
Dědění nemovitosti je často složitá záležitost. Pokud ji zdědí více dědiců, stávají se spoluvlastníky ideálních podílů. Jak však postupovat, když nemovitost nemohou nebo nechtějí užívat všichni spoluvlastníci dohromady? A co je nejlepší pro správu nemovitosti? více zde
 
Jaké jsou povinnosti majitelů domů z hlediska bezpečnosti objektu?
foto
Plánujete investovat do koupě bytového domu? Pak zcela určitě plánujete jej celý nebo část pronajímat. Jen tak se investice vyplatí. Také je třeba počítat s povinnostmi, které musí dle platných zákonů a vyhlášek vlastníci bytových domů i jiných objektů určených k pronájmu splnit, aby zajistili bezpečnost nájemníků.  více zde
 
Hypotéky v prosinci prolomily 4procentní hranici. Růst sazeb dál pokračuje
foto
Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v prosinci o další 4 desetiny procentního bodu, jak vyplývá z aktuálních dat společnosti Golem Finance. Zatímco v listopadu banky nabízely hypotéky v průměru se sazbou 3,75 %, v prosinci hodnota titulního indexu Gofi70 již vystoupala na 4,15 %.  více zde
 
Máte spolubydlícího? Musíte podat daňové přiznání
foto
Bydlet ve vlastním bytě je pro mnoho lidí splněným snem. Ovšem náklady na bydlení stále stoupají, a tak zvláště mladí singles, ale i senioři zvažují, zda jeden z pokojů nepronajmout. Neboli, jak se dnes běžně říká, mít spolubydlícího. Ať to nazveme jakkoli, je to především snaha rozdělit náklady na provoz bytu na více osob. S tím je však pro vlastníka spojena povinnost přiznat příjmy ke zdanění. více zde
 
Pro koho je vhodný individuální projekt rodinného domu?
foto
Ne pro každého je vhodný typový projekt. Záleží na specifikách pozemku a samozřejmě na představě, jak má dům vypadat a fungovat. Jestliže preferujete osobité řešení a chcete se stát tak trochu spoluautory svého domu, právě pro vás je dobré zvolit individuální projekt.  více zde
 
Město Brno aktualizovalo podmínky pro zájemce o družstevní byty
foto
Městské družstevní bydlení, které nabídne v Brně podstatně dostupnější byty, než je možné získat na trhu, má již jasné obrysy. Brněnské zastupitelstvo schválilo 7. prosince 2021 nová kritéria pro další přihlašování zájemců. Připraveny pro zahájení výstavby jsou také již některé vybrané lokality. více zde
 
Při koupi staršího bytu v panelovém domě počítejte s rekonstrukcí
foto
Na bývalých panelových sídlištích je po mnoha letech pěkné bydlení. Ve většině měst se do těchto lokalit zlepšila dopravní obslužnost, rozšířila nabídka služeb a obchodů, a většinou i přibylo pracovních příležitostí. Vzrostlá zeleň a dostatek odpočinkových ploch, často blízkost lesa či podobné rekreační zóny, tak láká ke klidnému bydlení s dostatečným komfortem. více zde
 
10 nejčtenějších článků roku 2021
foto
Stalo se již tradicí, že vám vždy na konci roku přinášíme výčet článků, které vás v uplynulém roce zaujaly nejvíce. Ani letos tomu není jinak. Jednotlivé příspěvky naší redakce jsme seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako v loňském roce, i letos jde o texty napříč všemi kategoriemi.  více zde
 
Provozujete kotel na pevná paliva? Pozor, servis není kontrola!
foto
Provádíte každoročně servis vašeho kotle na pevná paliva? To je samozřejmě potřebné, ale zákon o ochraně ovzduší ukládá také jednou za tři roky provést kontrolu technického stavu a provozu kotle, kterou musí provést odborně způsobilá osoba. Zkontrolujte si, zda právě letos nenastal na tuto kontrolu čas.  více zde
 
Dáreček pod stromeček. ČNB opět zvýšila sazby. O kolik podraží hypotéky?
foto
Bankovní rada České národní banky na svém včerejším zasedání zvýšila základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 procenta. Současně rozhodla o zvýšení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 2,75 % a lombardní sazby na 4,75 %.  více zde
 
Energetická náročnost budov nově upravuje parametry referenční budovy
foto
Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, nabyla účinnosti 1. září 2020. Nově upravuje parametry referenční budovy, s níž jsou pak porovnávány výsledné ukazatele energetické náročnosti hodnocení budovy. více zde
 
Kdy a proč měnit stanovy SVJ
foto
Od 1. července 2020 je účinná novela občanského zákoníku, která poměrně zásadním způsobem změnila práva a povinnosti v oblasti bytového spoluvlastnictví a má dopad na všechna společenství vlastníků jednotek. Vzhledem k pandemii covidu byly různými mimořádnými opatřeními vlády povoleny některé výjimky, které však přestaly platit nejpozději 30. června 2021. Je tedy otázkou, zda je nutno pro používání některých nástrojů, které si členové SVJ oblíbili, měnit stanovy, či zda je možné ponechat je v původní podobě. Mnoho SVJ chystá na konec roku shromáždění vlastníků. Pojďme se tedy podívat, zda jsou změny stanov opravdu potřeba. více zde
 
Jak koupit nemovitost v zahraničí?
foto
Ještě dosud přetrvávají u mnoha lidí zastaralé informace, že koupit nemovitost v zahraničí lze pouze na právnickou osobu, která musí být v dané zemi založena, nebo že s tím jsou spojené další náročné úkony. Spousta Čechů se ale v posledních letech přesvědčuje, že mít svůj apartmán v oblíbené destinaci, ať u moře, nebo u golfového hřiště či na horách, je pohodlné, a navíc i výnosné.  více zde
 
Index ne-dostupnosti bydlení překonal 60% hranici
foto
Hypoteční sazby v listopadu vystoupaly o více než půl procenta. Průměrná nabídková sazba vzrostla v listopadu o 65 bazických bodů na 3,75 % (Index GOFI 70). „V listopadu jsme byli svědky nejrychlejšího meziměsíčního nárůstu úrokových sazeb v historii. Z pohledu českých domácností však ještě větší bariérou při pořízení bydlení je nekončící rychlý růst cen nemovitostí,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení. více zde
 
Cílem projektu ELENA je podpora energeticky úsporných opatření při renovaci nemovitostí
foto
Projekt ELENA nabízí od letošního jara podnikatelům i municipalitám prostředky z programu HORIZON 2020, spravovaném Evropskou investiční bankou (EIB). ELENA je projekt, jehož cílem je nabídnout komplexní servis při přípravě energeticky úsporných projektů, a to především v oblasti bydlení. Program realizuje Českomoravská záruční a rozvojová banka (ČMZRB). více zde
 
Koupě lesa je dlouhodobou investicí. Za kolik let se vám vrátí vstupní náklady?
foto
Zvláště v současné době, kdy již několik let řádí v lesních porostech kůrovec, nemusí být vlastnictví lesa žádnou výhrou. I v běžné situaci je koupě lesa dlouhodobou investicí, která se zhodnotí spíše příštím generacím. A tak je koupě lesa spíše srdeční záležitostí pro toho, kdo má kladný vztah k přírodě, nebo chce vlastnit les v konkrétní lokalitě, starat se o něj a využívat jeho dřevní potenciál. více zde
 
Jaká mohou být úskalí vztahů mezi pronajímatelem, nájemcem a podnájemcem?
foto
Nový občanský zákoník velmi podrobně vypisuje, jak na pronájem bytu. Uvádí práva a povinnosti pronajímatele, ale i práva nájemce, či podnájemce. Mimo občanského zákoníku řeší práva a povinnosti obou stran také nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s nájmem bytu. Každopádně jde vždy o obchodní vztah, a i když lze předpokládat, že obě strany jednají seriózně, je třeba, aby si pronajímatel i nájemce zjistili potřebné informace o druhé straně, pokud je ten nepředloží sám. více zde
 
Čeká vás v roce 2022 refinancování hypotéky? Držte se, bude to jízda…
foto
Koupili jste si v minulosti nemovitost a financovali ji hypotečním úvěrem? Dříve nebo později vás čeká konec období garantované úrokové sazby. Pokud jste ovšem neměli sjednanou sazbu na stejnou dobu, po jakou jste se rozhodli úvěr splácet, to by se vás následující problém netýkal. Všichni ostatní by se ale už teď měli začít připravovat na změnu, která může výrazně zatížit jejich domácí rozpočet.  více zde
 
Jak vdechnout interiéru vánoční atmosféru?
foto
Chcete, aby na každého hosta dýchla ta správná vánoční atmosféra? Pokud rádi „převlékáte“ svůj domov do nového kabátu pro různá roční období a svátky, máme pro vás pár tipů, jak pomocí několika málo doplňků proměnit interiér ve vánoční království plné pohody. více zde
 
Darování nemovitosti vlastněné ve společném jmění manželů. Vše, co byste měli vědět
foto
Mohou manželé darovat nemovitost ve společném jmění manželů jiným osobám? A mohou takovou nemovitost, resp. její část, darovat jeden druhému? Společné jmění manželů je zvláštní institut, na který je nutné při darování nemovitosti brát zřetel. více zde
 
Družstevní výstavba nabývá v Česku obrátek
foto
Stavební bytová družstva v Česku začínají prožívat své znovuzrození. Hlavním z důvodů je stálé zvyšování cen bytů v osobním vlastnictví, na které už mnoho zájemců nedosáhne. Jak ale uspokojit bytovou poptávku? Stavební bytová družstva se ukazují jako perspektivní řešení.  více zde
 
Rekordní růst hypotečních sazeb. Nejvíce zdražují krátké fixace
foto
ČNB na začátku listopadu zvýšila skokově základní úrokovou sazbu o 1,25 p.b. na 2,75 %. Růst sazeb hypoték na sebe nenechal dlouho čekat. Podle aktuálních dat indexu GOFI, který napříč trhem monitoruje vývoj úrokových sazeb hypoték, zdražily hypotéky v listopadu o více než půl procenta. Průměrná nabídková sazba vzrostla v listopadu o 65 bazických bodů na 3,75 %. Jedná se o nerychlejší meziměsíčních nárůst úrokových sazeb v historii.  více zde
 
Zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy začne platit již v roce 2022
foto
Jen necelý rok mají vlastníci starých kotlů na tuhá paliva čas na výměnu za kotel nový. I když je možná kotel stále funkční, od 1. 9. 2022 začne v ČR platit zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy. To bude mít obrovský dopad zejména na obce bez plynofikace, v nichž žije zhruba milion obyvatel. více zde
 
Nejnovější trendy v designu interiérů
foto
Rok 2021 přinesl do interiérového designu spoustu nového, avšak nezatratil ani již osvědčené nadčasové styly. Na své si přijde opravdu každý, jelikož v nabídce je vše od elegantních prvků až po exotické dekorace, od minimalismu až po maximalismus. Záleží jen na vašem vkusu a na celkové koncepci, přičemž velkou roli hraje lokace a velikost vašeho domova. více zde
 
Chcete si vzít hypotéku? Počítejte s tvrdšími podmínkami a vyššími úroky
foto
Jedna změna za druhou. I tak by se dal v poslední době charakterizovat hypoteční trh. Česká národní banka do něj totiž výrazně zasáhla a od dubna příštího roku zpřísnila podmínky pro zisk hypotéky. Snížila limit LTV na 80 % a znovu bude vyžadovat dodržování ukazatelů DTI a DSTI. Ještě předtím navýšila základní úrokovou sazbu, která dnes činí 2,75 procenta. Hypoteční úroky proto míří ke čtyřprocentní hranici, některé banky ji již překročily. více zde
 
Každý osmý Čech sdílí bydlení s dalšími generacemi
foto
Donedávna se ve všech pádech skloňoval pojem "mamahotel" a důvody, proč se mladým nechce stěhovat od rodičů. Tento trend se v posledních letech zvrátil a čím dál více lidí ve věku nad 20 let vyhledává samostatné bydlení nebo spolubydlení s přáteli. V posledních měsících ovšem covid začíná ovlivňovat bydlení předdůchodové generace. Toto zjištění přinesla nedávná studie z Velké Británie. více zde
 
Družstva dohánějí povinnosti. Změna stanov je do konce roku může stát až desetitisíce
foto
Od 1. ledna letošního roku je účinná novela zákona o obchodních korporacích, která pro družstva znamená povinnost přijmout do konce roku nové stanovy. Stejně jako před sedmi lety se schůze budou muset zúčastnit notáři.  více zde
 
Úvěr na vlastní bydlení od státu za 1,28 %. Máte na něj nárok i vy?
foto
Vláda dne 25. 11. 2021 schválila navýšení maximálního úvěru pro nové zájemce v programu Vlastní bydlení Státního fondu podpory investic. Výše úvěru na pořízení rodinného domu bude nově 3,5 mil. Kč a na koupi bytu 3 mil. Kč. Splatnost úvěru na pořízení obydlí se prodlouží z 20 na 30 let. Spuštění upraveného programu pro lidi do 40 let Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje na 1. 1. 2022. Dle informace je aktuálně úroková sazba 1,28 %. více zde
 
Česká národní banka zpřísňuje pravidla poskytování hypoték. Co vše se změní?
foto
Česká národní banka od dubna 2022 zpřísní pravidla pro poskytování hypoték. Vrací se znovu k zavedení limitů DTI, DSTI a sníží dosavadní 90% limit LTV.  více zde
 
Kde hledat specialisty pro transakce s nemovitostmi?
foto
Jestliže chcete prodávat nebo kupovat nemovitost, zahrnuje to široké spektrum odborných činností, které sami nezvládnete. Samozřejmě nejjednodušší je předat prodej nemovitosti do rukou zkušeného realitního makléře. Ovšem i ten nemusí zvládnout všechno. více zde
 
Vyznejte se v energetických štítcích a šetřete náklady na elektřinu
foto
V posledních měsících jsou ceny elektrické energie zdrojem každodenní diskuse i starostí mnoha spotřebitelů, kteří spoléhali na dodavatele levnější energie, kteří však nevydrželi tlak trhu a od svého podnikání odstoupili. Nové dodávky jsou pak pro spotřebitele dražší a dražší, nejen díky stoupajícím cenám energie vůbec, ale také kvůli inflaci a celkové situaci na finančním trhu. Mnoho domácností tak právě nyní hledá odpověď na otázku, jak ještě uspořit a neplýtvat energií.  více zde
 
Je lepší koupit byt před nebo po rekonstrukci?
foto
Kupujete-li starší byt, nebo naprosto nový od developera, cena se bude lišit nejen podle plochy bytu a lokality, ale také podle toho, v jakém stavu byt je. I stav nového bytu může být velmi rozdílný, zařízený úplně, či bez příček a vybavení. To pak také určuje jeho cenu. více zde
 
Retro interiérový design je v kurzu. Fantazii se meze nekladou
foto
Takzvaný retro styl interiéru, který oživuje design minulého století je velmi populární. Elegantní retro dekor dokáže významným způsobem oživit atmosféru vašeho domova a zároveň v některých z nás vzbuzuje i trochu té nostalgie více zde
 
Zdražování stavebních materiálů povede k dalšímu zvyšování cen nemovitostí
foto
Vlivem koronakrize došlo k výpadku dodávek stavebního materiálu i nedostatku pracovníků ve stavebnictví. Ceny stavebních materiálů rostou rychlým tempem. Nejvíce zdražují materiály, jako je ocel, dřevo, plasty, izolační materiály a další. Dle 74 % developerů se již nyní zdražení materiálů promítá v cenách developerských projektů. V průměru více jak desetina oslovených developerů byla nucena realizaci některých staveb odsunout či pozastavit. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2021 zpracované analytickou společností CEEC Research s.r.o. více zde
 
Nákup rodinného domu za účelem pronájmu. Jak postupovat a zbytečně nechybovat?
foto
Koupit a pronajmout rodinný dům může být stejně dobrou investicí, jako koupě investičního bytu. Rodinný dům lze navíc často rozdělit na více bytů, pokud již takto rozdělený není. Často se v minulých desetiletích stavěly domy jako dvojgenerační. Když však nastala výměna generací, další už neměla chuť či potřebu v domě bydlet.  více zde
 
Jak kontrolovat náklady při spolubydlení
foto
Akademický rok začal a studentské spolubydlení se stává opět jednou z forem, jak bydlet v univerzitním městě, pokud nezískáte bydlení na koleji. Ovšem spolubydlení není jen výsadou studentů. Bydlí tak i lidé, kteří přijedou do místa vzdáleného od trvalého bydliště na delší pracovní pobyt, a v neposlední řadě se spolubydlení stává atraktivním i pro osamělé důchodce, matky s dětmi či singles, jejichž finanční situace nedovoluje samostatný pronájem. více zde
 
Kupujete-li nemovitost, nezapomeňte na kvalitu komínů
foto
Fakt, že od 1. září 2022 platí zákaz provozování teplovodních kotlů na pevná paliva, které neplní přísné emisní limity podle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, je již dostatečně známý. Navíc od roku 2016 musí být každý teplovodní kotel na pevná paliva pravidelně jednou za tři roky kontrolován odborníkem. Ovšem k novým kotlům patří i odpovídající spalinové cesty, na které by se nemělo zapomínat.  více zde
 
Soutěž Best of Realty zná letošní vítěze
foto
Na slavnostním večeru byly v úterý 9. listopadu 2021 v pražském Foru Karlín vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 23. ročníku soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla desetičlenná odborná porota v čele s Tomášem Drtinou. více zde
 
Rekreační chata uprostřed louky? Jaký pozemek je možné vybrat pro stavbu chaty?
foto
Většina občanů dnes zná pojmy územní plán a zastavitelná plocha. Přesto se může stát, že se vám zalíbí krásná louka a prodávající vás ujistí, že na ní opravdu můžete postavit chatu. To však nemusí být pravda. Před uzavřením kupní smlouvy je třeba zjistit všechna dostupná fakta. více zde
 
Za skrytou vadu nemovitosti lze považovat i hluk
foto
Hluční sousedé, kvůli kterým nemůžete spát. Blízkost nemocnice, fotbalového stadionu, to vše může ovlivnit kvalitu vašeho bydlení. V některých případech může být hluk považován i za skrytou vadu nemovitosti. více zde
 
Jak si zařídit interiér ve skandinávském stylu
foto
Máte rádi čisté linie a vzdušnost a nechcete se vzdát atmosféry hřejivého domova? To vše a mnohem víc nabízí skandinávský styl, který vznikl na dalekém severu v padesátých letech minulého století. více zde
 
ČNB dál zvyšuje sazby. Hypotéky v říjnu zdražily nejvíce v historii
foto
Bankovní rada České národní banky rozhodla na dnešním zasedání o razantním navýšení základní úrokové sazby o 1,25 procentního bodu na 2,75 procenta. Ačkoliv sazby ČNB ovlivňují spíše cenu krátkodobých půjček a vkladů, do hypoték se časem nárůst také propíše.  více zde
 
Roste zájem o bydlení mimo krajská města. Lidé jdou za nižšími cenami a dostupnější přírodou
foto
Není to ještě tak dávno, kdy bylo vlastnictví bytu spojeno hlavně s městem a bydlení v rodinném domě s vesnicí. To ovšem už neplatí. Lidé s vyššími příjmy hledají rodinné domy také ve městech, a stejně tak se stále více zájemců poohlíží po nových bytech v menších obcích. Proto mnoho developerských společností začíná stavět bytové domy také mimo velké aglomerace. Stále více lidí je totiž ochotno za prací dojíždět anebo ji mohou dokonce vykonávat z domu. Bydlení ve velkém městě, hlavně kvůli práci, již nemusí být tou hlavní prioritou.  více zde
 
Jaká nová dotační podpora čeká majitele a stavebníky rodinných domů?
foto
Kupujete pozemek? Chystáte se stavět? Plánujete koupit starší rodinný dům? Nezapomeňte při plánování investic na dotační program Nová zelená úsporám. Díky němu můžete na stavbě či rekonstrukci ušetřit statisíce korun. více zde
 
Kde hledat vhodnou nemovitost?
foto
Málokdo má to štěstí, že hledá nový dům a v jeho okolí se objeví někdo, kdo právě přesně takovou nemovitost prodává. Většinou hledání nového domova znamená strávit spoustu času čtením inzerátů a absolvováním prohlídek. Ale kde začít? více zde
 
5 tipů co udělat před nastěhováním do prvního bytu
foto
Stěhovat se do prvního bytu je vzrušující, ale někdy i celkem náročná událost. V následujícím článku naleznete užitečné rady, které vám pomohou před samotným stěhováním vše nachystat tak, aby vše proběhlo hladce. více zde
 
Je možné vytyčit rodinný dům svépomocí?
foto
Po koupi pozemku, schválení projektu a úspěšném stavebním řízení přichází radostná část budování nového domova – vlastní stavba domu. Prvním krokem k jeho realizaci je vytyčení stavby, které určí budoucí obrysy domu. Vytyčovat dům bude geodet, ale následné související práce, především zhotovení stavebních laviček, lze provést i svépomocí. více zde
 
Vybíráte si dům a přemýšlíte čím topit? Co takhle dřevem?
foto
U nových domů stále častěji převažuje jako hlavní tepelný zdroj tepelné čerpadlo. Stále více můžeme při procházkách po nových čtvrtích vidět domy bez komínu. Není to však velká sázka na jeden zdroj energie? Stále více se nabízí topení dřevem.  více zde
 

Aktuálně v nabídce

Prodej bytu 3+KK

5
Byt, Brno-venkov, Rosice
6 290 000 CZK + provize

Prodej pozemku 381 m2, Brno - Bystrc

5
Pozemek, Brno-město, Brno
3 000 CZK Za m2

Aktuálně v oboru

Koupili jste dům a objevili vady? Jak je správně reklamovat?

foto
Mnoho kupujících omezí předkupní prověrku domu na výpis z katastru nemovitostí a vizuální prohlídku domu. Pokud se však nedohodnou s realitním makléřem na odborném posouzení technického stavu domu, může později dojít k nepříjemným situacím, kdy bude nutné reklamovat skryté vady. A některé se mohou novému majiteli pěkně prodražit.

Čas na podání přiznání k dani z nemovitosti se krátí. Kdo nemusí přiznání podat, které nemovitosti mají výjimku a jaké termíny je dobré si hlídat?

foto
Pokud jste se stali v loňském roce vlastníky nemovitosti, ať koupí, darem nebo děděním, máte nejvyšší čas podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tato povinnost se ovšem nevztahuje na všechny. Existují výjimky.

více >

Plná verze