Kde se exekuce na nemovitost dá ověřit?
Exekuce se dá zjistit dvěma základními způsoby. První je v katastru nemovitostí, kde se evidují všechny právní skutečnosti týkající se konkrétní nemovitosti. Druhým je Centrální evidence exekucí (CEE), která sleduje exekuce vedené na konkrétní osoby - fyzické i právnické.
Zatímco katastr vám ukáže, co se děje s konkrétním bytem nebo domem, evidence exekucí prozradí, zda má vlastník jiné probíhající exekuce, které by mohly mít dopad i na převod. Proto je vhodné kombinovat obě tyto databáze.
Jak ověřit exekuci na nemovitosti?
1. Nahlédněte do katastru nemovitostí
Začněte na webu Nahlížení do katastru nemovitostí, což je veřejný přístupný portál. Vyhledávat můžete dle adresy, parcelního čísla nebo čísla listu vlastnictví.
Zobrazí se vám vlastník nemovitosti a podrobné údaje o tom, jaké právní vztahy k nemovitosti existují. Nejvíce vás zajímá část C, kterou najdete v listu vlastnictví - Věcná břemena, zástavy a jiná omezení. Právě zde se objevují záznamy jako:
- Nařízení exekuce
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
- Exekutorské zástavní právo
- Zástavní právo ve prospěch státu či správce daně
Zkontrolujte také poznámky, někdy se zde objevuje informace o zahájení exekuce nebo tzv. poznámka spornosti. Pokud je u nemovitosti plomba (písmeno „P“ vedle čísla listu vlastnictví), znamená to, že na katastru právě probíhá zápis nebo změna. Plomba sama o sobě exekuci neznamená, nicméně si raději zjistěte, čeho se týká.
Pro jistotu si pořiďte aktuální úplný výpis z katastru, který má vyšší vypovídací hodnotu než volně dostupný náhled.
2. Vyhledání exekuce na nemovitost přes Centrální evidenci exekucí (CEE)
Dalším krokem je ověření osoby, která nemovitost vlastní. To provedete v Centrální evidenci exekucí, kterou spravuje Exekutorská komora České republiky.
Vyhledává se podle jména a data narození u fyzických osob, případně podle IČO u právnických osob. Za výpis se platí malý poplatek a lze ho získat online nebo osobně na Czech POINTu.
Ve výpisu z CEE najdete:
- Počet vedených exekucí
- Spisové značky
- Údaje o exekutorském úřadu
- Aktuální stav řízení
Pozn: Mějte na paměti, že CEE ukazuje exekuce na osobu, nikoli přímo na majetek. Proto doporučujeme výsledky z CEE vždy porovnat s údaji z katastru.
3. Zkontrolujte insolvenční rejstřík a další zdroje
Pro úplnost nahlédněte i do Insolvenčního rejstříku (ISIR). Pokud je vlastník v insolvenci, prodej nemovitosti podléhá zvláštním pravidlům a musí s ním souhlasit insolvenční správce nebo soud.
Dalším krokem může být ověření, zda vlastník nedluží společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správci domu. Dluhy vůči SVJ se do katastru neuvádějí, přesto mohou po koupi způsobit komplikace.
Užitečné může být i nahlédnutí do databází Finanční správy nebo Celní správy, kde lze ověřit, zda vůči osobě není vedená daňová či celní exekuce.
Jak číst zápisy v katastru?
Zápisy v katastru mohou být pro běžného člověka matoucí, proto je dobré znát jejich význam:
- Nařízení exekuce znamená, že soud nebo exekutor rozhodl o zahájení řízení.
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti už přímo směřuje k prodeji majetku. V takovém případě postupujte velmi opatrně.
- Exekutorské zástavní právo zajišťuje dluh, který ještě nemusí být splatný, ale může blokovat převod nemovitosti.
- Zástavní právo banky nebo jiné instituce není samo o sobě exekucí, ale znamená, že na nemovitosti váznou finanční závazky, které je třeba při převodu vyřešit.
- Plomba značí, že se na katastru něco děje, například se zapisuje či maže zápis.
- Poznámka spornosti upozorňuje na probíhající soudní spor.
Co dělat, když exekuci najdete?
Pokud najdete v katastru nebo evidenci exekucí, že je nemovitost zatížená exekucí, nepropadejte panice. Nejprve si poznamenejte spisovou značku a kontaktujte příslušného exekutora. Ten vám sdělí, jak vysoký je dluh, jaké jsou možnosti jeho úhrady a jak postupovat, jestli chcete nemovitost koupit nebo převést.
Připravte bezpečnou transakci:
- Řádná úschova kupní ceny
- Vyplacení exekuce ze schváleného plánu
- Souhlasy a potvrzení od exekutora
- Návrh na výmaz příslušných zápisů z katastru
Jako kupující byste měli trvat na tom, aby byla kupní cena složena do advokátní nebo notářské úschovy a uvolněna až po vyplacení exekuce a předložení potvrzení o výmazu. Do smluv je nutné přesně zanést, jakým způsobem bude dluh vyrovnán a kdy dojde k výmazu omezení z katastru.
Na co si dát pozor
Mnoho lidí se domnívá, že pokud v Centrální evidenci exekucí nic nenajdou, je vše v pořádku. To ale nemusí být pravda. Exekuce nebo jiné zástavy se mohou objevit pouze v katastru. Proto prověřujte vždy obě databáze.
Dalším častým omylem je zaměňování plomby za exekuci. Plomba pouze znamená, že na katastru právě probíhá řízení. Stejně tak zástava banky sice není exekuce, ale je třeba ji před převodem vyřešit, aby mohla být vymazána.
Jak vám může pomoci realitní kancelář Brněnský zvonec?
Zkušená realitní kancelář vám může ušetřit mnoho starostí. V Brněnském zvonci pro své klienty běžně zajišťujeme právní pomoc při exekuci. Pomůžeme vám s komunikací s exekutorem, vyčíslením dluhu a bezpečným vypořádáním kupní ceny přes úschovu. Díky dlouholeté praxi dokážeme zajistit, aby byl převod nemovitosti bezpečný, srozumitelný a právně v pořádku.
Chcete se zeptat na konkrétní situaci nebo nevíte, kde začít? Obraťte se na nás! Rádi vám pomůžeme vše ověřit a provedeme vás celým procesem. Jsme tu od toho, abychom vám pomohli koupit nebo prodat nemovitost bez rizika, s jistotou a klidem.
