Jak vybírat nemovitost?
Sháníte byt či dům, ale nevíte jak vybrat vhodnou nemovitost za optimální cenu? Nechce se vám zbytečně přeplácet? V našem článku vám poradíme, na co se zaměřit.
Možná vás zaujal určitý pozemek nebo budova, ale kupní cenou si nejste jistí. Začněte analýzou reálných faktů. Nejsnazší způsob, jak se zorientovat a ověřit si skutečnou hodnotu nemovitosti, je nahlédnutí do cenové mapy.
Náhled do cenové mapy
Cenová mapa vám poskytne alespoň orientační srovnání. Ukazuje zjištěnou cenu stavebních pozemků, sloužící především pro daňové účely. Nestanovuje sice obvyklou tržní hodnotu, ale i tak vám dá alespoň hrubou představu.
Správná lokalita
Cena se odvíjí také od atraktivity lokality, kde se nemovitost nachází. Je logické, že byty v lukrativní a oblíbené rezidenční oblasti v centru města, budou dražší než byty v jeho okrajových částech. Pokud hledáte investiční nemovitost, na atraktivitu místa nesmíte zapomínat.
Chcete byt k pronájmu? Nachází se na dobře dostupném místě, kde mají lidé o pronájem dlouhodobě zájem? Jezdí tam městská doprava? Je zde dostatečná občanská vybavenost? Je místo turisticky zajímavé? Je-li vybraná lokalita ve zmíněných bodech nezajímavá a lákavá je na ní pouze nízká kupní cena, její pořízení by se vám nemuselo vyplatit.
Samozřejmě nezapomeňte zjistit, jestli se váš plánovaný domov náhodou nenachází v povodňové oblasti a nahlédněte rovněž do povodňové mapy. Nemovitost si nepořizujete jen na pár měsíců, ale dost možná na celý život, proto je třeba nic nepodcenit a naopak vše pečlivě ověřit.
Důvěřuj, ale prověřuj
Zásadní je také technický stav nemovitosti. Přizvěte si na prohlídku profesionála a nechte jej, aby nemovitost zhodnotil a sdělil vám reálný odhad nákladů na budoucí opravy. Pak budete vědět, má-li cenu do podobné nemovitosti investovat, nebo by náklady výrazně převýšily kupní cenu. V podobném případě bude výhodnější pořídit si raději pozemek a nechat si postavit dům na klíč, nebo investovat do nového bytu.
Nezapomeňte si důkladně prověřit, jestli na nemovitosti nevázne dluh, jestli je majitel, který nemovitost prodává, skutečně jediným vlastníkem a komu patří pozemek kolem nemovitosti. Mohlo by se totiž stát, že si sice pořídíte velký rodinný dům ve skvělém stavu, ale pozemek, na kterém stojí, bude patřit někomu jinému. Přístup do nového obydlí se vám tak značně zkomplikuje. Vyhněte se podobnému omylu a zbytečným starostem.
Základní informace ohledně vlastnictví parcel a staveb najdete v katastru nemovitostí. Nahlížení je zcela zdarma a volně přístupné pro všechny uživatele internetu.
Pokud budete potřebovat s něčím poradit, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme.
Aktuálně v nabídce
Prodej vícebytový RD, Nad Kašnou 3, Brno - Bystrc
9 900 000 CZK + provize
Aktuálně v oboru
Jak probíhá zastavení nemovitosti při čerpání hypotéky
Pokles cen starších bytů se zastavil
více >