CERTIFIKOVANÁ REALITNÍ KANCELÁŘ
Chci vyřešit exekuci Chci koupit Chci prodat Chci pronajmout Okamžitý výkup
Byty Rodinné domy a pozemky

Jak vybírat nemovitost?

Sháníte byt či dům, ale nevíte jak vybrat vhodnou nemovitost za optimální cenu? Nechce se vám zbytečně přeplácet? V našem článku vám poradíme, na co se zaměřit.

Možná vás zaujal určitý pozemek nebo budova, ale kupní cenou si nejste jistí. Začněte analýzou reálných faktů. Nejsnazší způsob, jak se zorientovat a ověřit si skutečnou hodnotu nemovitosti, je nahlédnutí do cenové mapy

Náhled do cenové mapy

Cenová mapa vám poskytne alespoň orientační srovnání. Ukazuje zjištěnou cenu stavebních pozemků, sloužící především pro daňové účely. Nestanovuje sice obvyklou tržní hodnotu, ale i tak vám dá alespoň hrubou představu.

Správná lokalita

Cena se odvíjí také od atraktivity lokality, kde se nemovitost nachází. Je logické, že byty v lukrativní a oblíbené rezidenční oblasti v centru města, budou dražší než byty v jeho okrajových částech. Pokud hledáte investiční nemovitost, na atraktivitu místa nesmíte zapomínat.

Chcete byt k pronájmu? Nachází se na dobře dostupném místě, kde mají lidé o pronájem dlouhodobě zájem? Jezdí tam městská doprava? Je zde dostatečná občanská vybavenost? Je místo turisticky zajímavé?  Je-li vybraná lokalita ve zmíněných bodech nezajímavá a lákavá je na ní pouze nízká kupní cena, její pořízení by se vám nemuselo vyplatit.

Samozřejmě nezapomeňte zjistit, jestli se váš plánovaný domov náhodou nenachází v povodňové oblasti a nahlédněte rovněž do povodňové mapy. Nemovitost si nepořizujete jen na pár měsíců, ale dost možná na celý život, proto je třeba nic nepodcenit a naopak vše pečlivě ověřit.

Důvěřuj, ale prověřuj

Zásadní je také technický stav nemovitosti. Přizvěte si na prohlídku profesionála a nechte jej, aby nemovitost zhodnotil a sdělil vám reálný odhad nákladů na budoucí opravy. Pak budete vědět, má-li cenu do podobné nemovitosti investovat, nebo by náklady výrazně převýšily kupní cenu. V podobném případě bude výhodnější pořídit si raději pozemek a nechat si postavit dům na klíč, nebo investovat do nového bytu.

Nezapomeňte si důkladně prověřit, jestli na nemovitosti nevázne dluh, jestli je majitel, který nemovitost prodává, skutečně jediným vlastníkem a komu patří pozemek kolem nemovitosti. Mohlo by se totiž stát, že si sice pořídíte velký rodinný dům ve skvělém stavu, ale pozemek, na kterém stojí, bude patřit někomu jinému. Přístup do nového obydlí se vám tak značně zkomplikuje. Vyhněte se podobnému omylu a zbytečným starostem.

Základní informace ohledně vlastnictví parcel a staveb najdete v katastru nemovitostí. Nahlížení je zcela zdarma a volně přístupné pro všechny uživatele internetu.

Pokud budete potřebovat s něčím poradit, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme.

Aktuálně v nabídce

Pronájem 1+kk, Bayerova Brno

5
Byt, Brno-město, Brno
7 000 CZK Za měsíc + provize

Aktuálně v oboru

Ceny bytů dál rostou. Index dostupnosti bydlení je na novém maximu

foto
Průměrná cena bytů vzrostla v dubnu meziměsíčně o dalších 90 000 Kč, jak vyplývá z aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz. Zatímco v březnu se byty nabízely v průměru za 4,18 mil. Kč, v dubnu to bylo již 4,27 mil. Kč. V meziročním srovnání rozdíl cen činí 740 000 Kč, což v procentech znamená nárůst o 21 %!

Důvodem růstu cen nemovitostí je především nedostatek bytů a domů

foto
Podle EUROSTAT je růst cen českých rezidenčních nemovitostí pátým nejvyšším v EU. Dle dotázaných developerů ceny nemovitostí rostou rychleji kvůli nedostatku bytů a zvyšujícímu se zájmu o jejich nákup. Nejrychlejším tempem podle developerů rostou ceny novostaveb, a to v širším okruhu města. Necelá polovina developerů očekává, že cena nemovitostí by mohla klesnout v případě ekonomické krize. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2021 zpracované analytickou společností CEEC Research s.r.o.

více >

Plná verze