CERTIFIKOVANÁ REALITNÍ KANCELÁŘ
Chci vyřešit exekuci Chci koupit Chci prodat Chci pronajmout Okamžitý výkup
Byty Rodinné domy a pozemky

Jak vybírat nemovitost?

Sháníte byt či dům, ale nevíte jak vybrat vhodnou nemovitost za optimální cenu? Nechce se vám zbytečně přeplácet? V našem článku vám poradíme, na co se zaměřit.

Možná vás zaujal určitý pozemek nebo budova, ale kupní cenou si nejste jistí. Začněte analýzou reálných faktů. Nejsnazší způsob, jak se zorientovat a ověřit si skutečnou hodnotu nemovitosti, je nahlédnutí do cenové mapy

Náhled do cenové mapy

Cenová mapa vám poskytne alespoň orientační srovnání. Ukazuje zjištěnou cenu stavebních pozemků, sloužící především pro daňové účely. Nestanovuje sice obvyklou tržní hodnotu, ale i tak vám dá alespoň hrubou představu.

Správná lokalita

Cena se odvíjí také od atraktivity lokality, kde se nemovitost nachází. Je logické, že byty v lukrativní a oblíbené rezidenční oblasti v centru města, budou dražší než byty v jeho okrajových částech. Pokud hledáte investiční nemovitost, na atraktivitu místa nesmíte zapomínat.

Chcete byt k pronájmu? Nachází se na dobře dostupném místě, kde mají lidé o pronájem dlouhodobě zájem? Jezdí tam městská doprava? Je zde dostatečná občanská vybavenost? Je místo turisticky zajímavé?  Je-li vybraná lokalita ve zmíněných bodech nezajímavá a lákavá je na ní pouze nízká kupní cena, její pořízení by se vám nemuselo vyplatit.

Samozřejmě nezapomeňte zjistit, jestli se váš plánovaný domov náhodou nenachází v povodňové oblasti a nahlédněte rovněž do povodňové mapy. Nemovitost si nepořizujete jen na pár měsíců, ale dost možná na celý život, proto je třeba nic nepodcenit a naopak vše pečlivě ověřit.

Důvěřuj, ale prověřuj

Zásadní je také technický stav nemovitosti. Přizvěte si na prohlídku profesionála a nechte jej, aby nemovitost zhodnotil a sdělil vám reálný odhad nákladů na budoucí opravy. Pak budete vědět, má-li cenu do podobné nemovitosti investovat, nebo by náklady výrazně převýšily kupní cenu. V podobném případě bude výhodnější pořídit si raději pozemek a nechat si postavit dům na klíč, nebo investovat do nového bytu.

Nezapomeňte si důkladně prověřit, jestli na nemovitosti nevázne dluh, jestli je majitel, který nemovitost prodává, skutečně jediným vlastníkem a komu patří pozemek kolem nemovitosti. Mohlo by se totiž stát, že si sice pořídíte velký rodinný dům ve skvělém stavu, ale pozemek, na kterém stojí, bude patřit někomu jinému. Přístup do nového obydlí se vám tak značně zkomplikuje. Vyhněte se podobnému omylu a zbytečným starostem.

Základní informace ohledně vlastnictví parcel a staveb najdete v katastru nemovitostí. Nahlížení je zcela zdarma a volně přístupné pro všechny uživatele internetu.

Pokud budete potřebovat s něčím poradit, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme.

Aktuálně v nabídce

Celoročně obyvatelná zděná chata 2+1 Brno, Žebětín

5
Dům, Brno-město, Brno
3 590 000 CZK + provize

Pronájem bytu 3+kk 96 m2 Dřevařská, Brno

5
Byt, Brno-město, Brno
22 000 CZK Za měsíc + provize

Aktuálně v oboru

Kolik vám nyní banky půjčí na hypotéku?

foto
Až donedávna ČNB bankám nařizovala, kolik mohou klientům v závislosti na jejich příjmech a hodnotě zastavované nemovitosti půjčit. 1. dubna v reakci na šíření koronaviru ČNB svá doporučení revidovala a bankám výrazně uvolnila ruce. Ty však reagovaly po svém a v některých případech svá interní pravidla pro posuzování příjmů ještě více zpřísnily. Jak je to nyní s posuzováním příjmů prostřednictvím ukazatelů DTI a DSTI a jak velkou část ceny nemovitosti vám banky profinancují?

Zrušení předkupního práva přinese některým spoluvlastníkům nejistotu

foto
Obesílání sousedů s nabídkou na odkup garážového stání, poté tříměsíční čekání na jejich vyjádření. Náročné a mnohdy ubíjející administrativní procesy končí. Od 1. července letošního roku došlo totiž k téměř úplnému zrušení předkupního práva, vrátit by se mělo do stavu před rokem 2018.

více >

Plná verze