Ideální díl… to zní dobře, že? Skutečnost ale, jak už to tak bývá, není tak růžová. Získání spoluvlastnického podílu o velikosti ideálního dílu může místo radosti přinášet jen nepříjemnosti. Co to vlastně je ideální podíl a jak si s ním poradit?

Při rozhodování o vlastnictví bytu se často setkáváme s dilematem: družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví. Je klíčové si být vědom rozdílu mezi těmito dvěma formami vlastnictví. S každým se totiž pojí jiné právní aspekty. V tomto článku prozkoumáme možnost spoluvlastnictví družstevního podílu, omezení a klíčové kroky pro správný převod vlastnictví.

Vlastnictví nemovitosti je ve většině případů příjemná záležitost. Jistota uložení peněz, které nepožírá inflace, i příjemný pocit, že je něco jenom vaše. Jenže co když není, a co když navíc spoluvlastník odmítá jakoukoliv domluvu ohledně správy společné nemovitosti? Řešením může být vyplacení spoluvlastníka nebo dokonce spoluvlastníků. Přečtěte si, jak v takovém případě postupovat.

Vlastníte nemovitost ve spoluvlastnictví a dokážete se s nimi na všem bez problémů domluvit? Pokud ano, patříte k šťastným výjimkám. Většina spoluvlastnictví bývá provázena komplikacemi. A to často v okamžiku, kdy je třeba provést opravy, velké renovace nebo třeba vylepšení. Jak se dá jednat ve chvíli, kdy se některý spoluvlastník odmítá na této formě správy jakkoliv podílet?

Podílové spoluvlastnictví se nejčastěji uplatňuje v situacích, kdy je vhodné rozdělit vlastnická práva a povinnosti mezi více stran. Známe jej především u nemovitostí, společných prostor, ale také u podílů ve společnosti. Jak takové spoluvlastnictví vzniká a zaniká a na co si dát pozor jsme pro vás shrnuli v následujícím článku.

Co je podílové spoluvlastnictví a SVJ? Podílové spoluvlastnictví je právní institut, kterým se řídí situace, kdy dvě nebo více osob sdílí vlastnictví určité věci, přičemž každá z těchto osob má svůj podíl. V Českém právním systému se jedná o tzv. ideální podílové spoluvlastnictví – podílníci mají vlastnické právo k celku určité věci v dané míře podílu, nikoliv ke konkrétní části. Podobné principy platí i pro společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). V tomto případě je právní rámec stanoven zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Podíly vlastníků se pak odvozují od podlahové plochy jednotek.

Pojem a vznik spoluvlastnictví Spoluvlastnictví je vlastnický vztah více osob k jedné věci. Spoluvlastníky se mohou stát jak fyzické tak právnické osoby. Může jít o příbuzné, obchodní partnery, přátele ale i zcela navzájem cizí lidi. Vzniknout může několika způsoby. Prvním způsobem je dohoda a smlouva mezi stranami. Musí být písemná a musí obsahovat jasně stanovený podíl každého ze spoluvlastníků. Druhým způsobem je vznik podílového spoluvlastnictví na základě rozhodnutí soudu. To se uplatní například v případě dědictví, kdy vlastnická práva přecházejí na více dědiců. Třetím způsobem je pak nabytí spoluvlastnictví ze zákona. Například při nákupu bytové jednotky v SVJ, získáváte automaticky podíl na společných prostorech.

Spoluvlastnictví může být výzvou, pokud se jednotliví vlastníci nedokážou dohodnout na dalším osudu společného majetku. Nicméně, existují jasné cesty, jak zrušit spoluvlastnictví a vyřešit vlastnické otázky. V tomto článku vám ukážeme metody zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.