Co je průkaz PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je oficiální dokument, který hodnotí, jak energeticky náročný je provoz budovy. Jednoduše řečeno, říká, kolik energie váš dům nebo byt potřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení. Každá budova je na základě tohoto hodnocení zařazena do jedné ze sedmi tříd, a to od nejúspornější A po nejméně hospodárnou G.
Z průkazu se tak dozvíte, zda je objekt dobře zateplený, jestli zbytečně neuniká teplo, a jak nákladný je jeho provoz. Z pohledu kupujícího nebo nájemce je to jasná výhoda, protože díky tomu ví, kolik asi zaplatí za energie. Z pohledu majitele nemovitosti může kvalitní průkaz zvýšit její tržní cenu.
Kdy je průkaz PENB povinný?
Povinnost pořídit průkaz PENB se týká každého, kdo prodává nebo pronajímá celou budovu, dům či bytovou jednotku. Stejně tak ho musíte předložit při rekonstrukci nebo větší změně dokončené stavby. Výjimku mají pouze některé typy staveb - například budovy s krátkodobým užíváním, stavby do 50 m² nebo objekty památkově chráněné, kde by zateplení nebylo možné.
Co když průkaz PENB chybí?
Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a průkaz PENB nedoložíte, vystavujete se riziku sankcí nejen ze strany Státní energetické inspekce, ale i problémům při samotné transakci. Kupující může požadovat slevu z ceny, případně může smlouvu napadnout, pokud mu nebyly poskytnuty všechny zákonem stanovené informace. V případě pronájmu si navíc nájemce může zpětně vymáhat náklady, pokud mu byla spotřeba energie zkresleně prezentována.
Jak průkaz PENB získat?
Samotný průkaz vám vystaví pouze oprávněná osoba, a to energetický expert zapsaný v oficiálním seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu. Při zpracování zohlední technické parametry budovy, konstrukce, izolace, zdroj tepla, okna, spotřebiče a další faktory, které ovlivňují spotřebu energie.
Jaká je cena za zpracování PENB?
Cena průkazu PENB se obvykle pohybuje zhruba od 2000 do 10 000 Kč v závislosti na typu a velikosti objektu, dostupné dokumentaci a lokalitě. U bytových jednotek bývá cena nižší, u větších domů nebo komerčních objektů může být cena mnohem vyšší než je 10 000 Kč. Vyplatí se připravit si projektovou dokumentaci, revize a technické informace - čím více podkladů dodáte, tím přesnější a levnější bude celý proces. Některé firmy nabízejí zpracování průkazu i expresně, což může být užitečné, pokud na vyřízení spěcháte.
Na co si dát pozor?
Při prodeji nebo pronájmu musíte uvádět energetickou třídu budovy už v inzerci. Pokud průkaz nemáte, hrozí vám pokuta až do výše desítek tisíc korun. Navíc platnost průkazu je omezená na 10 let, po této době je nutné jej obnovit.
Vyplatí se průkaz PENB podcenit?
Určitě ne. Dobře zpracovaný průkaz může být vaší konkurenční výhodou. Moderní a energeticky úsporné domy dnes lákají zájemce, kteří chtějí co nejnižší provozní náklady. Naopak, starší nemovitost s nevyhovujícím energetickým hodnocením může být pro kupce méně atraktivní a prodá se hůř.
Rozdíl mezi průkazem PENB a energetickým štítkem
Spousta lidí si plete průkaz PENB s tzv. energetickým štítkem. Ten je ale pouze grafickým shrnutím výsledků průkazu, podobně jako znáte z elektrospotřebičů. Na první pohled ukazuje zařazení nemovitosti do energetické třídy (např. B, C apod.), ale bez zbytku informací nemá právní váhu. Je sice součástí průkazu, ale samotný štítek nestačí jako náhrada celého dokumentu. Proto vždy trvejte na kompletním průkazu, zejména pokud jste v roli kupujícího či nájemce.
Jeden praktický tip z naší realitní kanceláře
Vyberte si spolehlivou firmu, která vám s průkazem PENB pomůže od A do Z, od odborného zaměření budovy až po oficiální zápis. Ušetříte si starosti, čas i peníze.
Nevíte, na koho se při získání průkazu PENB obrátit? Ozvěte se nám. Pomůžeme vám s rychlým vyřízením průkazu energetické náročnosti pro všechny typy objektů a postaráme se o další náležitosti související s prodejem či pronájmem.
