Lze vůbec prodat nemovitost s hypotékou?
Ano, lze a poměrně snadno. Hypotéka totiž není překážkou prodeje, ale pouze závazkem vůči bance, který je s nemovitostí spojen. Když prodáváte nemovitost, kterou stále splácíte, zjistěte si, jaký je aktuální zůstatek hypotéky a jaké podmínky má banka pro její splacení nebo převod. Každá banka má trochu jiné postupy, ale princip je vesměs stejný, hypoteční dluh musí být při převodu majetku vyrovnán nebo přenesen.
Možnosti prodeje nemovitosti s hypotékou
1. Kupující převezme hypotéku
Tato varianta se nazývá převzetí hypotéky. Pokud má kupující zájem a banka souhlasí, může pokračovat v jejím splácení místo vás. Výhodou je, že vám odpadá nutnost úvěr zcela doplatit. Kupující navíc může získat výhodnější úrokovou sazbu, než jste měli sjednanou vy. Tento způsob je často využíván u odkupu nemovitosti s hypotečním břemenem, kdy kupující převezme závazek a nemovitost se převede bez nutnosti splacení celé hypotéky.
2. Hypotéku doplatíte z kupní ceny
Druhou, velmi častou možností je prodej nemovitosti se splácením hypotéky, kdy se hypotéka doplatí z peněz, které zaplatí nový majitel. Postup je velmi jednoduchý. Kupující pošle část kupní ceny přímo bance na splacení úvěru, banka zruší zástavní právo a teprve poté se převede vlastnictví. Zbylou část kupní ceny pak prodávající dostane na svůj účet.
3. Výkup nemovitosti s hypotékou
Jestliže spěcháte a potřebujete peníze rychle, je možné využít výkup nemovitosti s hypotékou. V takovém případě nemovitost odkoupí specializovaná firma nebo realitní kancelář, například my Brněnský Zvonec, která vše vyřídí za vás.
Peníze získáte okamžitě, hypotéka se doplatí a vy se zbavíte starostí. Tento způsob se hodí zejména v situacích, kdy hrozí prodlení se splátkami nebo exekuce.
Existují i varianty výkupu domu s částečným hypotečním břemenem či výkupu nemovitosti s částečnou hypotékou, které se řeší individuálně dle výše dluhu a hodnoty nemovitosti.
Jak postupovat krok za krokem?
Krok 1: Ověřte si zůstatek hypotéky
Požádejte svou banku o vyčíslení aktuálního zůstatku úvěru a o podmínky předčasného splacení. Některé banky si mohou účtovat drobný poplatek, jiné jej odpouštějí.
Krok 2: Informujte banku o záměru prodeje
Banku je nutné o prodeji informovat. Bez jejího souhlasu nelze zástavní právo zrušit ani převést. Banka vám sdělí přesný postup a dokumenty, které bude potřebovat.
Krok 3: Dohodněte se s kupujícím
Jestli kupující potřebuje úvěr, většinou se obě hypotéky (vaše i jeho) řeší zároveň. Je to běžná situace, kterou realitní kancelář i banky umí hladce koordinovat.
Krok 4: Vyřešte právní a administrativní kroky
Všechny kroky, od splacení hypotéky až po výmaz zástavního práva z katastru, by měly být ošetřeny ve smlouvách. Doporučujeme spolupracovat s odborníkem nebo realitní kanceláří, která má s těmito případy zkušenosti.
Krok 5: Přepis nemovitosti na katastru
Jakmile banka potvrdí splacení nebo převzetí hypotéky, lze podat návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí.
Výkup nebo odkup nemovitosti, kdy se vyplatí?
Pokud vám hrozí prodlení ve splácení nebo se potřebujete rychle dostat k penězům, může být výkup nemovitosti s hypotékou nejrozumnějším řešením. Specializované společnosti či realitní kanceláře vám peníze vyplatí obratem a hypotéku vyřeší přímo s bankou.
Využívá se i u případů odkupu domu s částečným hypotečním břemenem, kdy je hypotéka nízká a zbytek hodnoty se doplatí při převodu.
V naší realitní kanceláři Brněnský Zvonec máme s těmito případy dlouholeté zkušenosti a postaráme se o vše - od jednání s bankou, přes právní servis až po samotný převod nemovitosti.
Na co si dát pozor při prodeji nemovitosti s hypotékou?
- Nikdy neuzavírejte smlouvy bez souhlasu banky.
- Dbejte na správné načasování plateb. Peníze by měly jít nejprve bance, teprve poté prodávajícímu.
- Smlouvy svěřte odborníkovi. Advokát nebo zkušený realitní makléř vám zajistí bezpečný průběh.
- Prověřte kupujícího. Zjistěte, zda má opravdu zajištěné financování.
- Nenechte se tlačit do rychlých rozhodnutí. Výkup nemovitosti je sice rychlý, ale vždy si ověřte, že podmínky odpovídají reálné hodnotě vašeho majetku.
Prodej domu s hypotékou nebo odkup nemovitosti s hypotečním břemenem není složitý, pokud máte správné informace a zkušeného partnera po svém boku.
Stojíte před rozhodnutím, co dál s nemovitostí, na které ještě splácíte hypotéku? Ozvěte se nám, rádi vám poradíme a pomůžeme zvládnout celý proces. V naší realitní kanceláři Brněnský Zvonec za vás vše vyřešíme bezpečně, rychle a bez zbytečných nervů, ať už jde o výkup nemovitosti s částečnou hypotékou, hypoteční prodej domu nebo klasický prodej nemovitosti se splácením hypotéky.
