Co je předkupní právo a kdy vzniká?
Předkupní právo je právo určité osoby (nejčastěji spoluvlastníka nebo jiné smluvní strany), aby jí byla nabídnuta nemovitost ke koupi jako prvnímu, než se prodá někomu jinému. Smyslem je dát této osobě možnost koupit nemovitost za stejných podmínek jako případný cizí zájemce.
Dříve se předkupní právo často zapisovalo mezi spoluvlastníky, například když dva lidé vlastnili dům každý z poloviny. Pokud jeden chtěl svůj podíl prodat, musel ho nejdříve nabídnout tomu druhému. V roce 2018 ale tato zákonná povinnost skončila a dnes se předkupní právo zapisuje hlavně tehdy, pokud se strany na jeho existenci výslovně dohodnou ve smlouvě (např. u developerských projektů nebo mezi rodinnými příslušníky).
Proč je potřeba předkupní právo vymazat?
Pokud je v katastru nemovitostí zapsáno předkupní právo, může být prodej nebo převod nemovitosti komplikovanější. Kupující často nechtějí riskovat, že by se o nemovitost mohl přihlásit někdo jiný, kdo má právo přednostního odkupu. Proto se v praxi téměř vždy vyžaduje, aby bylo toto právo vymazáno ještě před prodejem.
Výmaz není automatický. Musíte o něj požádat a doložit k tomu potřebné dokumenty.
Jak postupovat při výmazu předkupního práva?
1. Zjistěte, kdo má předkupní právo
Prvním krokem je podívat se do listu vlastnictví (veřejně dostupný výpis z katastru nemovitostí). Tam najdete, zda je předkupní právo zapsáno a ve prospěch koho.
2. Dohoda se stranou, která má předkupní právo
Jestliže předkupní právo stále trvá, je potřeba dohoda s oprávněnou osobou. Typicky to probíhá tak, že tato osoba podepíše prohlášení o zániku předkupního práva nebo souhlas s výmazem.
3. Podání návrhu na výmaz
S vyhotoveným prohlášením zajdete na katastrální úřad a podáte návrh na vklad výmazu věcného práva. Formulář je dostupný na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
4. Správní poplatek
Při podání návrhu je ještě nutné uhradit správní poplatek 2 000 Kč.
5. Rozhodnutí katastrálního úřadu
Katastrální úřad má na posouzení návrhu obvykle 30 dní. Pokud je vše v pořádku a dokumenty jsou správně doloženy, předkupní právo bude vymazáno a z listu vlastnictví zmizí.
Vzor prohlášení o zániku předkupního práva
Tento dokument může mít více podob, ale důležité je, aby obsahoval jasnou identifikaci nemovitosti, účastníků a jednoznačné prohlášení o zániku práva. Ukázka může vypadat například takto:
PROHLÁŠENÍ O ZÁNIKU PŘEDKUPNÍHO PRÁVA
Já, níže podepsaný/á:
Jméno a příjmení: (doplňte)
Datum narození: (doplňte)
Bydliště: (doplňte)
jako osoba oprávněná z předkupního práva k níže uvedené nemovitosti, tímto prohlašuji, že mé předkupní právo k této nemovitosti zaniklo a souhlasím s jeho výmazem z katastru nemovitostí.
Nemovitost: (uveďte přesnou specifikaci dle listu vlastnictví - parcelní číslo, katastrální území, číslo LV)
V (město), dne (datum)
Podpis: _____________________
Tento dokument musí být podepsán oprávněnou osobou, ideálně s ověřeným podpisem, aby ho katastrální úřad bez problémů přijal.
Pozn: Pokud byste chtěli využít oficiální dokument. Můžete si ho stáhnout na Státní správě zeměměřictví a katastru.
Nejčastější situace v praxi
- Předkupní právo zaniklé ze zákona - některá předkupní práva (například mezi spoluvlastníky) zanikla změnou právní úpravy v roce 2018. I přesto ale zůstávají zapsaná v katastru a je nutné jejich výmaz doložit.
- Rodinné vztahy - někdy je předkupní právo sjednáno mezi rodinou (např. rodiče a děti). V praxi většinou stačí dohoda a podpis prohlášení o zániku.
- Developerské projekty - developeři někdy zapisují předkupní právo, aby měli kontrolu nad prvním prodejem. I zde je cesta výmazu stejná, kdy potřebujete souhlas oprávněného.
Na co si dát pozor?
- Bez písemného souhlasu oprávněného nelze předkupní právo vymazat.
- Nestačí jen odkaz na to, že zákon se změnil. Katastrální úřad vyžaduje oficiální dokument (například čestné prohlášení o zániku práva).
- Jestli plánujete prodej, řešte výmaz co nejdříve. Proces může trvat i několik týdnů a kupující obvykle nechtějí čekat.
Předkupní právo je pro mnohé vlastníky nemovitostí nepříjemné překvapení, když se rozhodnou prodat byt nebo dům. Dobrá zpráva je, že jeho výmaz není nijak složitý, vyžaduje hlavně souhlas osoby, v jejíž prospěch bylo předkupní právo zapsáno a podat návrh na katastr.
Pokud si nejste jistí, jak správně připravit dokumenty nebo chcete mít jistotu, že výmaz proběhne hladce, obraťte se na nás. Rádi vám poradíme a pomůžeme. Nezůstávejte v tom sami!
