Na co se nás často ptáte?

Vlastníte (nebo chcete vlastnit) byt? Pak asi víte, že není vlastnictví jako vlastnictví – a někdy jde dokonce o spoluvlastnictví, ačkoliv byt využíváte, jako by byl váš. V jakém případě vám opravdu patří bytová jednotka a kdy jde „jen“ o podíl nebo ideální část domu?

Vlastníte nemovitost společně s někým dalším a chcete to změnit, až už rozdělením pozemku na dvě parcely, nebo odkoupením či prodejem? Pak budete potřebovat dohodu a smlouvu o vypořádání spoluvlastnictví. Společné vlastnění věci může být často problematické. Zejména pokud se vlastníci nemohou shodnout na další správě této věci, mnohdy se rozhodnou spoluvlastnictví ukončit. Možnosti, jak toho docílit, jsou v podstatě tři.

O předkupním právu už někdy v životě slyšel každý. Co to ale znamená a jakou roli hraje při prodeji či nákupu nemovitost? V uplynulých pěti letech se zákon o předkupním právu několikrát měnil. Poslední změna nastala k 1. 7. 2020. Do tohoto data bylo při prodeji podílu z nemovitosti nutné nabídnout jeho odkoupení nejprve ostatním spoluvlastníkům, až poté mohl být prodán třetí straně. Od června 2020 však toto pravidlo neplatí a každý může svůj podíl nabídnout komukoliv. I zde jsou však výjimky.

Zdědili jste podíl na nemovitosti, ale přináší vám jen samé starosti? Můžete se ho zbavit i v případě, kdy ostatní spoluvlastníci odmítají váš podíl odkoupit, zároveň ale hodlají s nemovitostí nakládat jinak, než si přejete vy, případně nemovitost zatížili exekucí. Prodej podílu realitní kanceláři může být nejpohodlnějším řešením.

Ideální díl… to zní dobře, že? Skutečnost ale, jak už to tak bývá, není tak růžová. Získání spoluvlastnického podílu o velikosti ideálního dílu může místo radosti přinášet jen nepříjemnosti. Co to vlastně je ideální podíl a jak si s ním poradit?

Při rozhodování o vlastnictví bytu se často setkáváme s dilematem: družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví. Je klíčové si být vědom rozdílu mezi těmito dvěma formami vlastnictví. S každým se totiž pojí jiné právní aspekty. V tomto článku prozkoumáme možnost spoluvlastnictví družstevního podílu, omezení a klíčové kroky pro správný převod vlastnictví.

Vlastnictví nemovitosti je ve většině případů příjemná záležitost. Jistota uložení peněz, které nepožírá inflace, i příjemný pocit, že je něco jenom vaše. Jenže co když není, a co když navíc spoluvlastník odmítá jakoukoliv domluvu ohledně správy společné nemovitosti? Řešením může být vyplacení spoluvlastníka nebo dokonce spoluvlastníků. Přečtěte si, jak v takovém případě postupovat.

Vlastníte nemovitost ve spoluvlastnictví a dokážete se s nimi na všem bez problémů domluvit? Pokud ano, patříte k šťastným výjimkám. Většina spoluvlastnictví bývá provázena komplikacemi. A to často v okamžiku, kdy je třeba provést opravy, velké renovace nebo třeba vylepšení. Jak se dá jednat ve chvíli, kdy se některý spoluvlastník odmítá na této formě správy jakkoliv podílet?