CERTIFIKOVANÁ REALITNÍ KANCELÁŘ

2023 Brněnský Zvonec

web by impnet

Vyřešíme exekuci Chci koupit Chci prodat Chci pronajmout Okamžitý výkup
Byty Rodinné domy a pozemky Chaty a zahrady Poptávky

Novela stavebního zákona více nových bytů nepřinese

Novela stavebního zákona více nových bytů nepřinese

16.1.2018 - Česká republika má v celoevropském srovnání nejméně dostupné nové bydlení. V hlavním městě chybí více než 20 tisíc bytů. Novela stavebního zákona, která vešla v platnost 1. ledna 2018, situaci nevyřeší. Zrychlí proces výstavby pouze u menších a jednodušších projektů. Podle odborníků potřebuje Česko zcela nový stavební zákon, ten je ale zatím v nedohlednu. Průzkumy ukazují, že růst cen bytů se letos oproti uplynulým dvěma rokům zpomalí, trh s nemovitostmi však poptávku ani v roce 2018 nenasytí.

Česko si stále drží evropské prvenství s nejnižšími úrokovými sazbami hypoték. I přesto, že výše úvěrů v letošním roce poroste, toto prvenství si Česká republika pravděpodobně udrží. Problémem je ale nedostatečná nabídka na trhu s nemovitostmi a nepoměr mezi cenami nemovitostí a průměrným platem v Česku. Na nákup bytu o velikosti 70 m2 totiž Češi potřebují téměř 11 průměrných hrubých ročních platů. "V Praze se průměrné ceny bytů v uplynulém roce vyšplhaly téměř k 85 tisícům korun za metr čtvereční. V prodeji vedou projekty vystavěné na okrajích a v okolí velkých měst, kde jsou ceny přijatelnější. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat i v letošním roce," uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Novela stavebního zákona sice proces povolování jednodušších staveb urychlí, ale složitější projekty kvůli vyšším nákladům na zpracování dokumentace pro společné řízení spíše prodraží. Navíc projektantům odpadne možnost si předem ověřit, zda je jejich záměr realizovatelný. Novela zákona nijak nezpřísňuje lhůty na vydávání stanovisek příslušných orgánů. Podle průzkumů společnosti Deloitte v povolovacím procesu čeká 900 projektů s přibližně 40 000 byty. "Počet nově postavených bytů se bude i letos snižovat. Délka přípravy většího developerského projektu v Česku zabere v současné době něco kolem osmi let," zdůraznil Tal Grozner zásadní problém, který by mohl nový stavební zákon vyřešit.

Drahé byty lidé kupují stále častěji jako investici. V loňském roce byl podíl prodeje investičních bytů v Praze více než třetinový. Na rozdíl od centra Prahy však v jejích okrajových částech vede rodinné bydlení.

Lucie Mazáčová


zpět

Aktuálně v nabídce

Prodej vícebytový RD, Nad Kašnou 3, Brno - Bystrc

6
Činžovní dům, Brno-město, Brno
9 900 000 CZK + provize

Prodej vícebytový RD, Nad Kašnou 3, Brno - Bystrc

6
Dům, Brno-město, Brno
9 900 000 CZK + provize

Aktuálně v oboru

Rekonstruovaný byt se bude lépe pronajímat

foto
Jestliže hodláte kupovat, nebo jste již koupili, starší byt, který chcete pronajímat, zamyslete se nad tím, jak jej upravit. Každý starší byt je alespoň minimálně „vybydlený“. Stejné to je, pokud byt pronajímáte delší dobu a nájemník se odstěhoval. Zcela jistě je třeba prázdný byt vymalovat, stáhnout staré koberce, vyčistit podlahy, a zajistit celkový úklid. Teprve potom je možné pozvat na prohlídku nové zájemce o pronájem. Jiné to ovšem je, pokud byt je zastaralý natolik, že potřebuje rekonstrukci.

Jak probíhá zastavení nemovitosti při čerpání hypotéky

foto
Již jsme v minulých článcích probírali, jakou nemovitostí lze ručit za hypotéku, tedy ji „zastavit bance“. Většinou je to nemovitost, kterou kupujeme, a pokud nestačí, ručí se ještě nemovitostí další osoby. Tento proces má však také jasný průběh, a to od jednání v bance po zapsání zástavy do katastru nemovitostí.

více >

Plná verze