Na co se nás často ptáte?

Otázka Se sourozenci jsme v rámci dědického řízení zdědili nemovitost po rodičích. Každému z nás připadá spoluvlastnický podíl. Jelikož bych ale chtěl začít nemovitost používat celou pro své účely, chtěl bych sourozence vyplatit, abych nabyl vlastnictví na celé nemovitosti. Je možné toho dosáhnout, i kdyby sourozenci nesouhlasili? Děkuji, Zbyněk

Vlastnit nemovitost ve více lidech může být často komplikované. Jaký je ale rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a tzv. ideální polovinou, co je lepší, a hlavně jak z toho ven, pokud vás už unavují neustálé dohady ohledně správy a dalšího osudu společného majetku?

Spoluvlastněná nemovitost má sice více majitelů, pro úřady jde však stále o jeden celek, který musí vystupovat jednotně. Ne vždycky je ale domluva snadná. V závislosti na konkrétním typu spoluvlastnictví můžete narážet na komplikace, které nakládání s vaším majetkem znesnadňují.

Chcete si pořídit nemovitost s další osobou a nevíte si rady s pojmy podílové vlastnictví a společné jmění manželů, natož abyste rozuměli, jaký je v nich rozdíl? Poradíme vám, jak se od sebe podílové spoluvlastnictví a společné jmění manželů liší a co to pro vás znamená.

Vlastníte (nebo chcete vlastnit) byt? Pak asi víte, že není vlastnictví jako vlastnictví – a někdy jde dokonce o spoluvlastnictví, ačkoliv byt využíváte, jako by byl váš. V jakém případě vám opravdu patří bytová jednotka a kdy jde „jen“ o podíl nebo ideální část domu?

Vlastníte nemovitost společně s někým dalším a chcete to změnit, až už rozdělením pozemku na dvě parcely, nebo odkoupením či prodejem? Pak budete potřebovat dohodu a smlouvu o vypořádání spoluvlastnictví. Společné vlastnění věci může být často problematické. Zejména pokud se vlastníci nemohou shodnout na další správě této věci, mnohdy se rozhodnou spoluvlastnictví ukončit. Možnosti, jak toho docílit, jsou v podstatě tři.

O předkupním právu už někdy v životě slyšel každý. Co to ale znamená a jakou roli hraje při prodeji či nákupu nemovitost? V uplynulých pěti letech se zákon o předkupním právu několikrát měnil. Poslední změna nastala k 1. 7. 2020. Do tohoto data bylo při prodeji podílu z nemovitosti nutné nabídnout jeho odkoupení nejprve ostatním spoluvlastníkům, až poté mohl být prodán třetí straně. Od června 2020 však toto pravidlo neplatí a každý může svůj podíl nabídnout komukoliv. I zde jsou však výjimky.

Zdědili jste podíl na nemovitosti, ale přináší vám jen samé starosti? Můžete se ho zbavit i v případě, kdy ostatní spoluvlastníci odmítají váš podíl odkoupit, zároveň ale hodlají s nemovitostí nakládat jinak, než si přejete vy, případně nemovitost zatížili exekucí. Prodej podílu realitní kanceláři může být nejpohodlnějším řešením.