Na co se nás často ptáte?

O předkupním právu už někdy v životě slyšel každý. Co to ale znamená a jakou roli hraje při prodeji či nákupu nemovitost? V uplynulých pěti letech se zákon o předkupním právu několikrát měnil. Poslední změna nastala k 1. 7. 2020. Do tohoto data bylo při prodeji podílu z nemovitosti nutné nabídnout jeho odkoupení nejprve ostatním spoluvlastníkům, až poté mohl být prodán třetí straně. Od června 2020 však toto pravidlo neplatí a každý může svůj podíl nabídnout komukoliv. I zde jsou však výjimky.

Zdědili jste podíl na nemovitosti, ale přináší vám jen samé starosti? Můžete se ho zbavit i v případě, kdy ostatní spoluvlastníci odmítají váš podíl odkoupit, zároveň ale hodlají s nemovitostí nakládat jinak, než si přejete vy, případně nemovitost zatížili exekucí. Prodej podílu realitní kanceláři může být nejpohodlnějším řešením.

Ideální díl… to zní dobře, že? Skutečnost ale, jak už to tak bývá, není tak růžová. Získání spoluvlastnického podílu o velikosti ideálního dílu může místo radosti přinášet jen nepříjemnosti. Co to vlastně je ideální podíl a jak si s ním poradit?

Při rozhodování o vlastnictví bytu se často setkáváme s dilematem: družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví. Je klíčové si být vědom rozdílu mezi těmito dvěma formami vlastnictví. S každým se totiž pojí jiné právní aspekty. V tomto článku prozkoumáme možnost spoluvlastnictví družstevního podílu, omezení a klíčové kroky pro správný převod vlastnictví.

Vlastnictví nemovitosti je ve většině případů příjemná záležitost. Jistota uložení peněz, které nepožírá inflace, i příjemný pocit, že je něco jenom vaše. Jenže co když není, a co když navíc spoluvlastník odmítá jakoukoliv domluvu ohledně správy společné nemovitosti? Řešením může být vyplacení spoluvlastníka nebo dokonce spoluvlastníků. Přečtěte si, jak v takovém případě postupovat.

Vlastníte nemovitost ve spoluvlastnictví a dokážete se s nimi na všem bez problémů domluvit? Pokud ano, patříte k šťastným výjimkám. Většina spoluvlastnictví bývá provázena komplikacemi. A to často v okamžiku, kdy je třeba provést opravy, velké renovace nebo třeba vylepšení. Jak se dá jednat ve chvíli, kdy se některý spoluvlastník odmítá na této formě správy jakkoliv podílet?

Podílové spoluvlastnictví se nejčastěji uplatňuje v situacích, kdy je vhodné rozdělit vlastnická práva a povinnosti mezi více stran. Známe jej především u nemovitostí, společných prostor, ale také u podílů ve společnosti. Jak takové spoluvlastnictví vzniká a zaniká a na co si dát pozor jsme pro vás shrnuli v následujícím článku.

Co je podílové spoluvlastnictví a SVJ? Podílové spoluvlastnictví je právní institut, kterým se řídí situace, kdy dvě nebo více osob sdílí vlastnictví určité věci, přičemž každá z těchto osob má svůj podíl. V Českém právním systému se jedná o tzv. ideální podílové spoluvlastnictví – podílníci mají vlastnické právo k celku určité věci v dané míře podílu, nikoliv ke konkrétní části. Podobné principy platí i pro společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). V tomto případě je právní rámec stanoven zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Podíly vlastníků se pak odvozují od podlahové plochy jednotek.